Wasser- und Abwasserkosten in der Nebenkostenabrechnung

Was gehört zu den Wasser- und Abwasserkosten?

• Wasserversorgung (Nr. 2): Wasserverbrauch, Grundgebühren, Anmietung und Verwendung von Wasserzählern einschließlich Eichung, Berechnung und Aufteilung (z. B. durch einen Messdienst), Wartung von Wassermengenreglern, Betrieb einer hauseigenen Wasserversorgungs- oder Aufbereitungsanlage
• Entwässerung (Nr. 3): Gebühren für Haus- und Grundstücksentwässerung, also Schmutzwasser und meist auch Niederschlagswasser, sowie der Betrieb einer nicht öffentlichen Anlage oder einer Entwässerungspumpe

Nicht dazu gehören Reparaturen, etwa an Leitungen oder Pumpen, oder der Austausch defekter Zähler (Instandhaltung, § 1 Abs. 2 BetrKV). Die „Kosten der Eichung“ sind dagegen ausdrücklich genannt; der Austausch von Zählern nach Ablauf der Eichfrist wird in der Regel diesen Kosten zugerechnet.

Wie wird verteilt?

Ohne andere Vereinbarung gilt die Wohnfläche (§ 556a Abs. 1 Satz 1 BGB). Wird der Verbrauch aller Wohnungen erfasst, ist nach dem erfassten Verbrauch zu verteilen (§ 556a Abs. 1 Satz 2 BGB). Häufig werden Grundgebühren und Niederschlagswasser nach Fläche und der Verbrauch nach Zählern verteilt. Die Abrechnung muss den verwendeten Schlüssel nennen.

Typische Prüfpunkte

• Zählerstände: Stimmen Anfangs- und Endstand Ihrer Wohnungszähler mit Ihren Notizen oder Fotos überein?
• Warmwasser doppelt: Das Kaltwasser, das zu Warmwasser erwärmt wird, wird oft über die Heizkostenabrechnung verteilt (§ 2 Nr. 5 BetrKV: „soweit sie nicht dort bereits berücksichtigt sind“). Es darf nicht zusätzlich in der Wasserposition stecken.
• Differenz Hauptzähler / Wohnungszähler: Die Summe der Wohnungszähler weicht oft etwas vom Hauptzähler ab. Größere Abweichungen sollte der Vermieter erklären können; in der Belegeinsicht sehen Sie, wie er sie verteilt hat.
• Leerstand: Wird nach Fläche verteilt, trägt der Vermieter den Anteil leerstehender Wohnungen grundsätzlich selbst (BGH, VIII ZR 159/05).
• Gewerbe im Haus: Verbraucht ein Gewerbe deutlich mehr Wasser, kann eine getrennte Erfassung oder ein Vorwegabzug nötig sein.

Was können Sie tun?

1. Prüfen, ob die Kostenart in Ihrem Mietvertrag vereinbart ist (§ 556 Abs. 1 BGB)
2. Belegeinsicht verlangen, wenn Ihnen etwas unklar ist: Rechnungen, Verträge, Verteilerschlüssel
3. Innerhalb von 12 Monaten nach Zugang der Abrechnung Einwendungen erheben (Fristen)

Wortlaut: § 2 Nr. 2, 3 BetrKV

2. die Kosten der Wasserversorgung, hierzu gehören die Kosten des Wasserverbrauchs, die Grundgebühren, die Kosten der Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchsüberlassung von Wasserzählern sowie die Kosten ihrer Verwendung einschließlich der Kosten der Eichung sowie der Kosten der Berechnung und Aufteilung, die Kosten der Wartung von Wassermengenreglern, die Kosten des Betriebs einer hauseigenen Wasserversorgungsanlage und einer Wasseraufbereitungsanlage einschließlich der Aufbereitungsstoffe

3. die Kosten der Entwässerung, hierzu gehören die Gebühren für die Haus- und Grundstücksentwässerung, die Kosten des Betriebs einer entsprechenden nicht öffentlichen Anlage und die Kosten des Betriebs einer Entwässerungspumpe

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich an einen Mieterverein, eine Verbraucherzentrale oder eine Anwältin bzw. einen Anwalt.